منو
مشارکت در ساخت و ساز یک نوع قرارداد ساختمانی است که به منظور اجرای پروژه‌های ساختمانی، مخصوصاً در حوزه‌های تجاری و مسکونی، بین دو طرف یعنی مالک زمین و پیمانکار (یا تیم پیمانکاری) منعقد می‌شود. این نوع قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که تاثیر مستقیمی بر مال و دارایی طرفین دارد و به مالک زمین کمک می‌کند تا پروژه ساختمانی خود را به تحقق برساند، حال آنکه به پیمانکار امکان فراهم کردن سرمایه و امکانات مورد نیاز برای اجرای پروژه را می‌دهد.
مشارکت در ساخت و ساز به عنوان یک روش مالکیت مشترک میان دو طرف (مالک زمین و پیمانکار) در اجرای پروژه‌های ساختمانی شناخته می‌شود. در این نوع قرارداد، دو طرف به اشتراک گذاری هزینه‌ها و مزایا در حین اجرای پروژه پرداخت می‌کنند. مهمترین مزیت‌های مشارکت در ساخت و ساز عبارتند از:
تقسیم ریسک: مالک زمین و پیمانکار از دو جنبه مختلف به پروژه نگریسته و ریسک‌های مرتبط با آن را به اشتراک می‌گذارند. این تقسیم ریسک می‌تواند برای هر دو طرف تخفیف‌های قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
امکان بهره‌مندی از تخصص و منابع: مالک زمین معمولاً تخصصی در زمینه‌ی طراحی و توسعه پروژه ساختمانی ندارد. از طرف دیگر، پیمانکار دارای تجربه و تخصص در اجرای پروژه‌های ساختمانی است. این امکان می‌دهد که مالک زمین از تجربه و تخصص پیمانکار بهره‌برداری کند.
تقسیم سرمایه: پیمانکار معمولاً تامین مالی برای خرید مواد و تجهیزات، استخدام نیروهای کاری، و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت را انجام می‌دهد. این امر به مالک زمین کمک می‌کند که به راحتی به سرمایه لازم برای پروژه دسترسی داشته باشد.
مشارکت در سود و زیان: طرفین درآمد و خسارت پروژه را با یکدیگر به اشتراک می‌گذارند. این موجب تحفظ منافع هر دو طرف می‌شود و ایجاد انگیزه‌های مشترکی برای موفقیت پروژه دارد.
مشارکت در ساخت و ساز یک موضوع تخصصی است که نیاز به توجه به جزئیات حقوقی و مالی دارد. طراحی و اجرای این نوع قراردادها باید با دقت و با مشاوره از حقوقیان و متخصصان مالی انجام شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به درستی تعیین شده و منظوری از پروژه بی‌وقوع گردد.
در هلدینگ ساویلا، مشارکت در ساخت و ساز را به یک تجربه پیشرو و مطمئن تبدیل می‌کنیم. ما تمام توان و تخصص خود را برای اطمینان از موفقیت پروژه‌های مشتریان خود به کار می‌گیریم. در ادامه به برخی از شرایط و موارد مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا توجه می‌کنیم:
1. محاسبه میزان مشارکت و درصد سود: محاسبه میزان مشارکت هر یک از طرفین و تعیین درصد سود بر اساس نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام می‌شود. این اطلاعات به طور دقیق در قرارداد مشخص می‌شود.
2. تأثیر مکان و منطقه: هزینه‌های پروژه بستگی به عوامل متعددی از جمله شهر و منطقه مورد نظر دارد. ما این عوامل را به دقت مورد بررسی قرار می‌دهیم و در مشارکت با مشتریان به تعیین هزینه‌های دقیق می‌پردازیم.
3. تقسیم سهم: در قراردادهای مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا، سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می‌شود. این به معنای این است که مالک 55% از پروژه را به ارمغان می‌آورد و 45% آن نصیب پیمانکار می‌شود. اما امکان تغییر این درصد نیز وجود دارد.
4. محاسبه ارزش پروژه: قبل از شروع پروژه، ما ارزش ملک مورد نظر و ارزش نهایی پروژه را با استفاده از فرمول‌های خاص محاسبه می‌کنیم. این محاسبات به دقت و با توجه به شرایط قرارداد انجام می‌شود.
5. نظام قراردادی: هلدینگ ساویلا، همواره به نظرات و توافقات طرفین در تنظیم قرارداد اهمیت می‌دهد. قراردادهای مشارکتی به صورت دقیق و کامل تنظیم می‌شوند و تمام وظایف و مسئولیت‌های هر طرف به وضوح مشخص می‌گردد.
6. وجه بلاعوض: پس از انعقاد قرارداد مشارکت و قبل از شروع ساخت و ساز، پیمانکار وجهی بلاعوض به مالک می‌دهد. این اقدام به مالک این امکان را می‌دهد که در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده خود فراهم کند.
7. داوری: در هلدینگ ساویلا، توصیه می‌شود که یک داور مشخص در قرارداد مشارکت تعیین شود. این داور در صورت بروز مشکلات احتمالی در آینده به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. شرایط و وظایف دقیق داور باید در ابتدای قرارداد مشخص شوند.
8. ارتقاء و نظارت: ما تاکید داریم که اطلاع‌رسانی مستمر و نظارت مرتب در بازه‌های زمانی مشخص جزو وظایف اصلی پیمانکار محسوب می‌شود. این اقدام به مشتریان اطمینان می‌دهد که پروژه به موقع و با کیفیت انجام می‌شود.
9. ضمانت و تعهدات: هلدینگ ساویلا از مطالبه ضمانت‌های مرتبط با اجرای پروژه و تعهدات مهم به جهت انجام کارها پیروی می‌کند.
اگر به دنبال مشارکت در پروژه‌های ساختمانی با توجه به شرایط و تخصص هلدینگ ساویلا هستید، با ما تماس بگیرید. ما آماده‌ایم تا به شما در تحقق پروژه‌های بزرگترین آرزوهایتان کمک کنیم.
تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز یک پروژه مهم و حساس است و باید با دقت و توجه به متغیرهای مختلف صورت گیرد. در اینجا، به صورت تخصصی توضیح می‌دهیم که چگونه می‌توان درصد مشارکت را محاسبه کرد:
1. ارزش ملک و سرمایه‌گذاری اولیه: ابتدا، ارزش ملک مورد نظر و سرمایه‌گذاری اولیه توسط هر شریک تعیین می‌شود. این ارزش ملک شامل ارزش زمین و هر منبع مالی دیگری است که هر شریک به پروژه اضافه می‌کند.
2. محاسبه مجموع سرمایه: سپس، مجموع سرمایه‌های هر دو شریک با هم جمع‌آوری می‌شود. این مجموع شامل سرمایه مالک زمین و سرمایه کسی است که کار ساخت و ساز را انجام می‌دهد.
3. تعیین ارزش کل پروژه: ارزش کل پروژه با جمع‌آوری ارزش ملک و سرمایه‌های سرمایه‌گذاری اولیه تعیین می‌شود. این ارزش نهایی نشان‌دهنده ارزش کل پروژه است.
4. محاسبه درصد مشارکت: درصد مشارکت هر شریک به اساس ارزش مالکیت آنها از کل پروژه محاسبه می‌شود. به عبارت دقیق‌تر، اگر مثلاً مالک زمین 55% از ارزش کل پروژه را دارد، درصد مشارکت او 55% و برای شریک دیگر 45% است.
5. محاسبه سود و زیان: سود و زیان نهایی از پروژه نیز بر اساس درصد مشارکت هر شریک تعیین می‌شود. اگر پروژه سودآور باشد، هر شریک به نسبت مشارکت خود در سود حق خواهد داشت. اگر پروژه زیان‌ده باشد، هر شریک به نسبت مشارکت خود در زیان مشارکت خواهد داشت.
به طور خلاصه، تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز بر اساس ارزش مالکیت هر شریک از پروژه و سرمایه‌گذاری اولیه آنها صورت می‌پذیرد. این روش انصاف‌مندانه‌ای است که به هر شریک اجازه می‌دهد که به اندازه سرمایه‌گذاری و مشارکت خود در پروژه به سود یا زیان آن دست پیدا کند.
مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا یک فرصت منحصر به فرد برای بهبود و نوسازی ساختمان‌های کهنه و قدیمی به شکلی آسان و کارآمد است. در ادامه، به مزایای مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا به شرح زیر توجه می‌کنیم:
1. نوسازی ساختمان‌های قدیمی: مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا به مالکان ساختمان‌های قدیمی امکان می‌دهد تا ساختمان‌های خود را به راحتی و بدون دردسر نوسازی کنند. این فرصت به مالکان اجازه می‌دهد تا ارزش ساختمان خود را افزایش دهند و به ایجاد ساختمان‌های استاندارد و مقاوم در برابر زلزله و حوادث دیگر بپردازند.
2. زیبایی‌بخشی به ساختمان: پروژه‌های مشارکتی معمولاً به بهبود زیبایی و استایل ساختمان‌ها منجر می‌شوند. این اقدامات نه تنها ارزش ساختمان را افزایش می‌دهند بلکه زندگی ساکنان را نیز بهبود می‌بخشند. با توجه به اینکه هر چه نوسازی ساختمان به صورت مشارکتی بیشتر باشد، وضعیت سکونت خانواده‌ها نیز بهبود بیشتری خواهد یافت.
3. سهولت در انعقاد قرارداد: انعقاد قراردادهای مشارکتی به سادگی و بدون مشکل انجام می‌شود. این فرآیند توسط تیم‌های حرفه‌ای هلدینگ ساویلا که دارای تخصص حقوقی و تجربه کافی در زمینه مشارکت در ساخت هستند، تسهیل می‌شود.
4. افزایش ارزش ملک: نه تنها مشارکت در ساخت و ساز به نوسازی ساختمان‌ها کمک می‌کند بلکه ارزش ملک را نیز افزایش می‌دهد. اجرای پروژه‌های نوسازی، باعث بهبود و ارتقاء ویژگی‌ها و امکانات ساختمانی می‌شود.
5. صرفه‌جویی در زمان و بودجه: مشارکت در ساخت و ساز توسط تیم‌های متخصص هلدینگ ساویلا باعث می‌شود که پروژه به بهترین نحو اجرا شود. این به صرفه‌جویی در زمان، انرژی و همچنین بودجه مالی صاحب ملک منجر می‌شود. همچنین، تسلط به تهیه تجهیزات و لوازم ساختمانی باعث می‌شود تا هزینه‌ها به حداقل برسد.
6. افزایش ارزش ملک: نوسازی ساختمان چه به صورت مشارکتی باشد و چه توسط یک فرد انجام شود، معمولاً به افزایش ارزش ملک منتهی می‌شود. ساختمان‌های به‌روز و با ویژگی‌های بهتر از مشتریان جلب‌کننده‌تر هستند و ارزش بیشتری دارند.
بنابراین مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا فرصتی مناسب برای بهبود و ارتقاء ساختمان‌ها، افزایش ارزش ملک، و ایجاد مکان‌های زیبا و استاندارد برای سکونت است. این فرصت به مالکان ساختمان‌های قدیمی اجازه می‌دهد تا به بهترین نحو ممکن از دارایی‌های خود استفاده کنند و ارتقاء مناسبی را در سکونتگاه‌های خود ایجاد کنند.
همینطور که با مزایای قرارداد مشارکت در ساخت آشنا شده اید، می دانید که این قراردادها به خودی خود هیچ عیب و ایرادی ندارند. البته گاهی به علت عهد نکردن طرفین قرارداد به خصوص پیمانکار معایب و مشکلاتی ایجاد خواهد شد. از جمله مهمترین معایب مشارکت عبارت است از :
مشارکت در ساخت با هلدینگ ساویلا می‌تواند به چندین شکل انجام شود. در ادامه، انواع اصلی قراردادهای مشارکتی در ساخت با هلدینگ ساویلا را توضیح می‌دهم:
مشارکت در ساخت و ساز کامل (همه یا هیچ): در این نوع قرارداد، مالک زمین تمام مسئولیت هزینه‌های ساخت و ساز را به پیمانکار یا سازنده واگذار می‌کند. پس از اتمام پروژه، سودها و هزینه‌ها به تساوی بین مالک و پیمانکار تقسیم می‌شود. این نوع مشارکت بیشترین سطح از مشارکت را ایجاد می‌کند.
مشارکت مرحله به مرحله: در این نوع قرارداد، مشارکت به صورت مرحله به مرحله انجام می‌شود. به عنوان مثال، مالک زمین ممکن است ابتدا زمین را ارائه دهد و پس از انجام مراحل مختلف ساختمان‌سازی، سهم‌های خود را به تدریج به پیمانکار واگذار کند. این روش از تقسیم مخازن بزرگ‌تری استفاده می‌کند و خطرهای مالی را کاهش می‌دهد.
مشارکت با انتقال مرحله‌ای سهام: در این نوع مشارکت، مالک زمین به مرور زمان سهام خود را به پیمانکار انتقال می‌دهد. به عنوان مثال، پس از انجام مراحل مشخصی از پروژه، مالک زمین سهامی از ملک به پیمانکار واگذار می‌کند. این نوع مشارکت به پیمانکار انگیزه می‌دهد تا پروژه را به بهترین شکل اجرا کند.
مشارکت با وکالتی: در این نوع مشارکت، مالک زمین وکالتی به پیمانکار می‌دهد تا به نمایندگی از خود اقدام به انجام تعهدات ساختمانی کند. این وکالت می‌تواند به انتقال سهام و حقوق مالک زمین به پیمانکار کمک کند و به عنوان ابزاری حقوقی برای مشارکت در ساختمان مورد استفاده قرار گیرد.
تنظیم قرارداد مشارکتی در ساخت با هلدینگ ساویلا باید با دقت و شفافیت انجام شود. اطمینان حاصل شود که تمام حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد درج شده و شروط لازم برای حفظ حقوق هر طرف مشخص شده باشد. همچنین، ضمانت‌های اجرایی برای تضمین انجام تعهدات باید در نظر گرفته شود و قرارداد باید به توافقات حقوقی و مالی دقیقی بپردازد.
قرارداد مدیریت (Management Contract): در این نوع قرارداد، یک طرف به عنوان مالک زمین و دارایی‌ها عمل می‌کند و طرف دیگر به عنوان مدیر پروژه وظایف مدیریت و نظارت بر ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. این قرارداد معمولاً در پروژه‌های بزرگ و پیچیده مورد استفاده قرار می‌گیرد.
قرارداد پیمان (Contractor Agreement): در این نوع قرارداد، مالک زمین و دارایی‌ها با پیمانکار یا سازنده برای اجرای پروژه ساختمانی قرارداد می‌بندند. پیمانکار مسئولیت اجرای کل پروژه را دارد و به عنوان پیمانکار عمل می‌کند.
قرارداد مشارکت مدنی ساخت (Civil Works Participation Agreement): در این نوع قرارداد، مالک زمین و دارایی‌ها با شرکت یا اشخاص دیگری توافق می‌کنند تا در مراحل ساخت و ساز به صورت مشارکتی و با تخصص‌های مختلف در پروژه شرکت کنند. این نوع قرارداد معمولاً در پروژه‌های بزرگ عمرانی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
قرارداد پیمانکاری ساختمان (Construction Contract): این نوع قرارداد به مالک زمین اجازه می‌دهد تا با پیمانکار یا شرکت سازنده برای انجام کارهای ساختمانی به صورت معین و با شرایط خاص توافق کند. این نوع قرارداد معمولاً در پروژه‌های ساختمانی مسکونی و تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.
هر یک از این انواع قراردادهای مشارکت در ساخت دارای مزایا و معایب خود هستند و بسته به نیاز و شرایط پروژه، می‌توانند مناسب باشند. انتخاب نوع قرارداد صحیح بسیار مهم است و نیاز به مشورت با متخصصین حوزه ساخت و ساز دارد.
قراردادهای مشارکتی نوعی قرارداد حقوقی با اثرات قانونی محسوب می شوند؛ بنابراین در انعقاد آنها باید به بعضی از قوانین موضوعه توجه بسیاری شود. بنابراین مهم ترین قوانینی که بر قراردادهای مشارکت در ساخت تاثیرگذار هستند، عبارتند از:
– قوانین شهرداری
– قوانین ثبتی، تفکیک و افراز سند
– قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان
– قوانین بیمه
– قانون کار
– دیگر قوانین مدنی و جزایی
لازم به توجه می باشد که پروژه های مشارکتی باید با یک قرارداد محکم، شفاف و صد البته قانونی انجام شوند. ناآگاهی نسبت به قوانین مشارکت در ساخت ساختمان تبعات بسیار جبران نکردنی به همراه خواهد داشت.
از جمله آنها می توان به زندان، ورشکستگی، بی خانمانی و… اشاره کرد. به صراحت می توان گفت که مشارکت در ساخت و ساز جزو پیچیده ترین قراردادهای شراکتی محسوب می شود. به صورتی که بیشترین دعاوی طرح شده در دادگستری به علت اختلافات ناشی از همین قراردادها می باشد.
با این تفاسیر قرارداد مشارکت باید در نهایت دقت تنظیم شود. به صورتی که تمام حقوق و تعهدات طرفین در آن پیش بینی شود. به اضافه این که قوانین و مقررات متفاوت با یکدیگر ترکیب شده و در قرارداد منعکس شود.
1- مشاوره، طراحی، نظارت،و اجرای طرح های مدرن داخلی
2-طراحی، اجرا وساخت تجهیزات نوری و تاسیسات الکتریکال
3- طراحی لند اسکیپ و اجرا
4- طراحی مدرن، محاسبه و اجرای کلیه نماهای داخلی و خارجی(ساختمان ، مال و پاساژ)
5- طراحی ، محاسبه و اجرای کلیه سازه های بتنی و فولادی
6- طراحی و اجرای سونا و جکوزی
1- طراحی خط تولید
2- طراحی و اجرای سیستمهای بسته بندی
3- طراحی و ساخت سیستمهای رباتیک
4- طراحی و برنامه نویسی logo, plc ومیکرو کنترلها
5- طراحی و اجرای دکلهای مخابراتی
6- طراحی و اجرای شبکه های وایرلس
7- تامین کالاهای مورد نیاز صنایع بزرگ کشور از جمله صنایع نفت، گاز، پتروشیمی، نیروگاهی، فولاد و ریخته گری
1- طراحی سیستم آبیاری هیدرو پونیک، آیروپونیک، کشت خاکی و اجرا
2- طراحی و اجرای سیستم کشت
3- طراحی و اجرای کلیه سازه های گلخانه ای
4- طراحی و اجرای سیستم های کنترل اقلیم و ایردوابرلس
5- مشاوره برای اجرای پروژه گل کشاورزی
1-تهیه برنامه زمانبندی کلی پروژه با توجه به موارد قرارداد
2- تعیین حدود برنامه های فرعی مرتبط با طراحی، تدارکات و امور اجرایی پروژه با توجه به برنامه کلی پروژه
3- کنترل برنامه های زیرپروژه با استفاده از گزارشات مسئولین برنامه ریزی واحدهای زیر ربط
4- تعیین بودجه پروژه و مقایسه با هزینه های انجام شده
5- تهیه گزارشات پیشرفت فیزیکی و هزینه های پروژه جهت مدیریت پروژه و نظارت و اجرا
6- جمع آوری اطلاعات برای تهیه صورت وضعیت ها جهت ارائه به کارفرما با توجه به عملیات انجام شده
